新北市政府三峽區劉厝埔段土地徵收補償市價查估
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新北市政府三峽區劉厝埔段土地徵收補償市價查估

由於我國公部門土地徵收補償價格以往皆參考公部門評估之土地公告現值加成補償,其價格往往與市價有所落差,2012年1月4號土地徵收條例修正公佈應依照市價補償地價,並得委託不動產估價師查估,緣此本事務所接受新北市政府工務局委託辦理土地徵收補償市價查估作業,此為新北市政府第一件委託民間估價師查估之大型案件,且是全國首次委外案例;其困難點在於土地徵收補償市價查估作業規範,係依據內政編訂之「土地徵收補償市價查估作業手冊」,此乃公部門地價調查估計規則之改良版,與不動產估價技術規則有甚多之差異,且由於土地徵收市價查估多屬大型估價案,作業前須詳擬估價計畫、作業程序及進度控管方能如期完成任務,查估作業完成後,則需將查估結果製作簡報並赴新北市政府地價評議委員會報告說明查估過程及結論,另於地價評議委員會議中,尚需面對被徵收土地之所有權人對其被徵收土地之查估價格有所異議,因此除須以專業面對委託人公部門之審議外,另須發揮溝通協調能力以減少土地所有權人之質疑,由於本事務所事前規劃得宜,估價師專業經驗豐富、作業嚴謹,終通過評議委員會審議、原地主及民意代表的種種困難挑戰,能順利完成全國首次公部門委外之土地徵收市價查估任務。