富邦人壽購後回租之建物重大組成設備價值評估
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富邦人壽購後回租之建物重大組成設備價值評估

民國100年12月本公司接獲富邦人壽保險股份有限公司委託評估其名下購後回租之敏盛醫院經國院區、全球人壽大樓、耐斯松屋百貨、耐斯王子大飯店大樓之建物重大組成設備價值(空調設備、電梯、電扶梯、發電機及不斷電設備、消防設備、給水設備、排水設備、監控設備、高低壓變電設備、進排風設備…等機電系統),用以進行公司內部帳務處理之依據。經分析本次估價標的內容以及作業時間要求等各項因素後,中華資產鑑定中心於估價作業前擬定估價作業計畫並籌組工作團隊,依據現場設備之實際狀況與使用性能及市場性,進行市場相同或相類似設備行情蒐集,蒐集資料主要從製造廠商、代理商、營造廠商、電腦網路資訊等取得相關資料來源,另參酌目前市場銷售行情及製造情形,採用概算法予以評估其重置成本,經考量勘估標的使用率,設備物理壽命、經濟壽命及技術壽命等之因素分析,再予殘值率之修正調整,剔除折舊而綜合推定其合理之現值。另採毛算法進行評估價格之合理性分析,即求取勘估標的建物重建成本及參酌相關建物成本分析統計資料,分析和勘估標的大樓相似之建物其機電系統佔建物總成本之比例,及相關設備價格約佔機電系統整體價格之比例區間,參酌該等比例予以拆分勘估標的機電系統之設備部份所佔之金額,就其金額和概算法求取之金額進行差異性分析及說明。評估過程嚴謹詳實並在時效內完成評估作業並出具報告書,其評估報告內容也獲使用單位肯定和採用。