在許多都更說明會上，我們常聽見這樣的問題：

「我原本十坪，重建後應該也要拿十坪才對，為何坪數與原本的不同？」

大多都更案件爭議都起於坪數，原因是住戶會認為一坪換一坪最公平，坪數不同是不是被動手腳？

這其實是天大的誤會，因為，公平，從來不是用坪數衡量的。
 

對我們來說，每戶土地真正的價值不在於坪數，而是「權值」。

同樣十坪，一戶臨大馬路、一戶藏在巷內；一戶朝南採光、一戶背牆無窗，坪數相同價值卻大不同

要達到真正的公平，並非齊頭式坪坪等值，或誰說了算

而是透過公正第三人的估價師，依照法規、專業、與市場客觀條件評估後的權值

這，才是決定重建後每一戶能分回多少、補償多少的核心依據

 

都更爭議最常卡在土地價值誰說了算？

建商有建商算法，地主有自己的行情，兩者互不相讓，最後演變成誰也不服誰的爭議

那麼，就交給公正第三方，也就是估價師來算吧！

《都市更新條例》第50條第一項規定：「權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委任三家以上專業估價者查估後評定之。」

意思就是，都更案必須由至少三家專業資產鑑定機構共同評定更新前後的權利價值

而這個鑑定機構團隊，必須要得到建商跟地主兩邊共同認可才行

但實務上很常見到地主不信任建商委任的鑑定機構團隊，那怎麼辦？

根據第50條第二項：「前項估價者由實施者與土地所有權人共同指定；無法共同指定時，由實施者指定一家，其餘二家由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。」

由建商指定一家，剩下兩家由政府提供建議名單，並從這些名單中在地主見證下，公開抽選

以三家公正第三方的估算報告與法令制度為依據，再來協議分潤與補償，維護建商與地主的權益
 

有利益的地方，就有江湖

即使已經是如此嚴謹與公正的鑑定方式

還是常發生因為估價結果與建商或地主預期不同

這時，就要在都更審議過程，或審議會議中提出異議

估價師針對提出異議的理由、內容與證據與合理性，評估是否有必要重新修正

那麼會有偏袒或不公正的問題發生嗎？絕對不可能！

因為我們不會拿自己的專業開玩笑

畢竟輕則被處以罰鍰或連帶賠償責任，嚴重則會被撤照與判刑的！

當然，政府也會審核相關的權利價值文件，從法律層面確保利益相關人的權益

 

隨著時間更迭，城市會老、會舊

為了更好的居住品質與城市發展

都市更新是目前重要的策略之一

然而，每一次的拆遷與變動，並非僅是「房屋」而已

是居住在這塊土地上的居民所有的記憶與情感

是建商考量土地潛力與可能遇到的風險評估

是政府對城市發展規劃與經濟政策

更是我們長久關注的公共議題
 

中華資產鑑定中心，落實社會責任，期許達到真正的公平

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