中華資產鑒定

以時間淬煉信任，以整合專業看見每一分價值

提到資產，大多人會想到動產、不動產或股權，卻忽略了那些看不到的。

有些商譽、有些名聲、有些定位或品牌，雖然不具形體，卻擁有比有形資產更豐厚的價值，值得被看見、被發現。

對我們來說，資產鑑定不僅是一份專業，更要對每項資產背後故事與重量予以尊重，才能為客戶衡量出真正的價值，為每項資產找到對的位置。

一開始就在的資產鑑定品牌

時間回到45年前，那時估價制度尚未明確，一切都停留在口碑經驗與人脈。而資產價值更是由銀行說了算，那時，我們就選擇以專業與信任立足於市場，並獲得許多客戶的肯定。爾後，我們見證了「不動產估價師法」誕生、更參與了每個階段產業與時代的改變。

若說，有什麼案件是在估價師專業制度化後，對我們來說最具代表性？不外乎是中華電信民營化估價案了。「我們公司針對他全台各地的所有不動產、機房設備等等去做估價，出動了所有人力資源，花費很多精神和時間。」在當時，這樣的規模與挑戰前所未有，那一份資產估價報告，不只是報告，更是我們重要的里程碑，奠定了我們在估價領域的定位與實力。

以專業立足，看見企業更多價值

隨著市場需求擴大，鑑定服務的範圍逐步延伸。銀行放款需要專業背書，法院訴訟必須依賴估價，會計師在財報檢驗時，也要求透過估價確認資產是否減損。

而在併購風潮愈發頻繁的今天，無形資產的重要性更是不容忽視。一個品牌、一項專利，往往比廠房或土地更能決定企業的價值。

然而，為無形資產估價，比起不動產與動產必須耗費更多的心力與多方面驗證，不僅要回顧過去，更要評估未來。當我們評估企業價值時，客戶要提供我們過去3年財報為基礎，以及未來5年的財務預估，接著我們就要多方驗證與確認財報與資料內容，同時與市場上同屬性的公司價值比較，再來，我們會考量到品牌、商譽等特殊無形資產，再整合到動產、不動產，成為整體企業最終估價。

以我們經手的知名烘焙甜點品牌出售案為例，當時營收並不理想，若僅以財報以及動產與不動產來看，可能不夠客觀且會低估了該企業的價值，我們認為該品牌的高知名度，應該隱含了市場所信任的商譽，於是評估時需要考量其商譽價值。這樣綜合動產、不動產與無形資產作出整體評估，反應企業最合理的價值，是我們能力，也是我們的優勢。因為這樣的經驗與能力，半導體龍頭、知名資訊產品供應鏈…等上市櫃公司也都是我們的合作客戶。

時代再變，我們仍堅持不變

#不動產 #動產 #無形資產 #企業評價 #估價
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